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作者

筱纳

出品

焦点财经

年关过后，深圳“潮汕帮”地产格局或将发生微妙的变化。

曾在资本市场叱咤风云的潮商，去年颇为“水逆”，“野蛮人”宝能姚振华深陷债务危机，同在深圳的皇庭国际郑康豪亦是如此，一边负债高企，一边要转型到半导体行业。

“打工人逃离深圳”这个网络梗，在两个潮商身上正在实践。2月8日，皇庭国际发布公告，将几项重要资产摆上货架，其中就包括最具价值的核心资产——深圳皇庭广场，这一举动也被视为皇庭国际的转型决心，彻底剥离地产业务，全面奔向半导体。

宝能同样是不断出售多项资产，焦点财经从接近宝能的人士处获悉，农历新年后，宝能高层会议决定，深圳总部资产出清后，大本营将迁至广州，尤其是继续重视造车板块，加码广州新能源汽车基地。

业界曾传姚振华与万科大战时，郑康豪牵线搭桥，协助宝能，而现在两大潮商不约而同撤离深圳，不知有无联系。

皇庭郑康豪甩卖深圳福田CBD商场

向来低调的潮商，近年来因为债务问题，不时被推上风口浪尖。近期皇庭国际动态不断，而其业绩亏损预告，春节假期后还引来了深交所的问询，询问是否有流动性风险。

1月28日晚间，皇庭国际发布业绩预告，预计实现营业收入7亿元至7.3亿元，年归属于上市公司股东的净亏损11亿元至15亿元。预告提及，受调控政策及经济环境的影响，公司及其下属子公司持有的投资性房地产所处区域的市场价格有下降迹象。经初步评估测算，公司投资性房地产公允价值变动预计减少归属于上市公司股东的净利润约5.3亿元，该项目属于非经常性损益。

业绩严重亏损，2月7日皇庭国际再发通告，称深交所发来问询，要求皇庭国际结合公司持有的投资性房地产所处区域及销售情况，说明公司投资性房地产本期公允价值变动的具体测算过程，此报告期相比以前年度发生重大变动的主要原因、合规性和合理性，并且还要求皇庭国际结合公司经营情况、资金状况等，说明截至目前的有息债务余额，短期内到期及逾期债务情况，分析公司短期及长期偿债能力，并说明公司是否存在流动性风险，持续经营能力是否存在重大不确定性。

皇庭国际的债务危机已经蔓延多时。根据年第三季度报告，皇庭国际货币资金约万，一年内到期的非流动债务达33.5亿，短期借款达7亿，债务压力山大。

化债未知情况下，向来擅长依托地产、玩转资本运作的郑康豪为皇庭国际规划了另一条路，去年8月称拟以万元的交易总价收购意发产投基金20%股份后，10月下属全资子公司皇再增资万。

从地产转向半导体，皇庭国际股价随着波动，接连几次股票异常上涨情况也引来了深交所的